На сегодняшний день декларативный принцип получения разрешения на строительство не предполагает обязательного проведения экспертизы объекта на соответствие всем требованиям безопасности, а также Государственным строительным нормативам. Поэтому девелоперы часто обходят нормы безопасности и превращают покупку нового жилья в довольно рискованный  поступок.

Таким образом, действующий сегодня закон о градостроительной деятельности упрощает жизнь украинским застройщикам, так как  теперь значительно уменьшилось количество документов, без которых начать строительные работы невозможно.

Новое строительное законодательство, кроме того, что активизирует и упрощает жизнь строительным компаниям, также провоцирует многих застройщиков нарушать нормы безопасности.

Начало строительных работ только по декларации – последствия

Многие строительные компании предпочитают воспользоваться возможностью начать строительные работы по декларации. А это обозначает, что данные о проекте подаются только на бумаге, а экспертиза проекта не проводится вовсе. Как результат, стройки в Украине длятся десятками лет, а людям приходится жить в домах без коммуникаций, еще и оформить право собственности на уже готовые квартиры они не имеют возможности. Статистика также подтверждает, что наибольшая доля нарушений происходит именно при строительстве жилых комплексов – порядка 60%.

Доля общественных зданий с подобными нарушениями также не мизерна, что уже сейчас привело к ряду трагических случаев. Примером тому служат взрывы в ресторане “Апрель” и баре “Пушистый”, которые помнят все киевляне. Строительство здесь проходило с грубыми нарушениями и, невзирая на предписания об остановке деятельности до устранения нарушений, принимать посетителей здесь продолжали. ТРЦ в Сумах, который рухнул, также служит трагическим примером подобной халатности со стороны компании-застройщика.

Так уже сегодня большинство застройщиков-новичков начиная продавать квартиры в своих домах, демонстрируют будущим жильцам только декларацию о начале строительства (то есть наиболее вероятно, что экспертиза объекта на соответствие всем строительным нормативам и требованиям безопасности проводиться не будет).

Конечно, в том случае, когда контролирующие органы замечают нарушения, застройщика обязывают заплатить штраф, а стройку останавливают до тех пор, пока разрешительная документация не будет оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Но, к сожалению, контролирующие органы не всегда вовремя замечают нарушения, а застройщик не всегда их исправляет.

Подобные поблажки при оформлении разрешительной документации приводят к тому, что  многоквартирные дома строят на непригодных для этого участках. Если раньше такая тенденция наблюдалась только на округе Киева, то сейчас это все чаще происходит в столице.

Зачастую компания приобретает участок, с целевым назначением для индивидуального строительства, а вместо этого там вырастает высотка, что затрудняет или вовсе делает невозможным оформление права собственности квартиры в таком доме.

Часто встречаются ситуации, когда застройщик получает разрешение на строительство, например, восьмиэтажного здания, а возводит двадцатиэтажку. Из-за изменения этажности здания такой дом попадает под контроль соответствующих органов и зачастую долго не вводится в эксплуатацию. Как результат застройщик выигрывает, а хозяева квартир не могут в них заселиться.

К сожалению, суды часто не вникают в суть проблемы и выносят решения в пользу нарушителей, что особо неприятно для будущих жильцов.