Каждый продавец хочет продать свою квартиру подороже, особенно, если это новостройки. Каждый покупатель готов заплатить чуть больше, но въехать в жилье сразу, не дожидаясь, пока его доведут до пригодного для жизни состояния. Поэтому перепланировка с ремонтом приветствуются обеими сторонами – но с оговорками.

Каким должен быть ремонт

Ремонт всегда сказывается на стоимости квартиры в сторону ее удорожания. Застекленный балкон лучше, чем не застекленный. Качественное напольное покрытие избавляет новых хозяев от необходимости проведения одного из самых дорогостоящих видов ремонтных работ. То же касается плитки и закрытых инженерных систем в санузле, новой проводки и нормальных стеклопакетов на окнах.

Даже косметический ремонт может повысить стоимость квартиры на 0,5% — 1%. Если обои поклеены, потолки покрашены, а пол даже в местах общего пользования не представляет собой голую стяжку – уже можно жить. И потихоньку заниматься приведением в порядок площадей, которые этого требуют, не отвлекаясь на необходимость придать спальне или детской хоть какое-то подобие уюта.

«Подводные камни» перепланировки квартиры

Несколько иначе дело обстоит с перепланировками. Для начала остановимся на квартирах, в которых все переделки были согласованы с соответствующими органами и вопросов не вызывают.

ерепланировка – это попытка переделать квартиру в соответствие со своими представлениями об удобстве, а вкусы у всех разные. Потенциальному покупателю может не понравится ваше планирование комнат. Бывают и удачные идеи перепланировки. На продажу выставлялась двушка, одна из комнат которой была проходной. Но не насквозь, а сбоку. Владелец квартиры разделил помещения перегородками, причем выполненными дугообразно. Потери квадратных метров были незначительны, зато стоимость квартиры подскочила на несколько тысяч.

Так что каждый вариант нужно рассматривать индивидуально. Какая-то перепланировка по цене ударит, какая-то ее поднимет.

Чего нужно избегать и от чего отказаться

При покупке квартиры нужно сразу отказываться от жилья, где реконструкция затронула несущие стены. Не стоит обращать внимания на предложения, в которых комната объединена с балконом или лоджией – рано или поздно проявятся проблемы. Это же замечание касается квартир, в которых на лоджию выведены радиаторы отопления – штрафы и необходимость демонтажа батарей обескровят ваш бюджет.
Не покупайте квартиру, где мойка, унитаз или ванна вынесены за пределы предназначенных для них санузлов. Даже если под эти «места» переоборудовано другое пространство. И категорически отказывайтесь от студий, где газифицированная кухня объединена с комнатой.