В последнее время актуальным направлением вложения считается покупка недвижимости в Грузии. Страна славится не только своим безусловным гостеприимством, мягким климатом, богатым культурным наследием и историческими ценностями, но и по-европейски развитой инфраструктурой, и при этом вполне доступными ценами на недвижимость. Повышенным спросом у русскоязычного сегмента инвесторов пользуются квартиры в Тбилиси, Батуми и курортных зонах. Дальновидные бизнесмены давно просчитали всю перспективность приобретения имущества, высокую доходность элитного жилья, выгодное содержание квартиры в Батуми или недвижимости с видом на море. Покупатели со всего мира готовы вкладываться в недвижимость, предвидя увеличивающийся наплыв туристов в стране.

Плюсы покупки квартиры в Грузии

Приобретение объектов в Грузии на международном или местном рынке недвижимости объясняется рядом преимущественных факторов:

• Вариабельный ценовой диапазон, который существенно ниже, чем в европейских странах.
• Круглогодичное посещение Грузии иностранными туристами.
• Высокое качество строительства, огромный выбор объектов недвижимости на любой бюджет и для разных целей.
• Приемлемое содержание квартиры в Батуми и столице.
• Упрощенная для иностранных инвесторов система налогообложения и регистрации объектов недвижимости.
• Льготы, предоставляемые государством иностранным инвесторам.
• Несложное оформление покупки квартиры в Тбилиси и курортных городах.
• Отсутствие бюрократической волокиты при процедуре покупки недвижимости.
• Большие возможности для инвестиций.
• Владелец квартиры в Грузии имеет право на получение вида на жительство.
• Быстрая регистрация права на собственность квартиры в Тбилиси и прочих городах Грузии.

Любой иностранный инвестор сможет подобрать оптимальный вариант первоклассных проектов, ориентируясь на общую территорию и метраж жилой площади, расположение, чтобы недвижимость приносила стабильный доход. Апартаменты в многоквартирном комплексе или уютная квартира-студия с видом на море, при лояльной системе содержания жилья станут выгодным вложением, учитывая неуклонное возрастание цен.

Какие расходы при покупке недвижимости несет потенциальный инвестор?

Особой популярностью у иностранных инвесторов пользуются квартиры в Тбилиси, Батуми, на горнолыжных курортах. Повышенный спрос коснулся апартаментов в новостройках. Строительные фирмы и девелоперская компания «Редко» предлагают выгодные проекты вложения в жилье, расположенное в комплексах гостиничного типа со своей инфраструктурой, оригинальным дизайном и уникальной архитектурой. При этом на цену квартиры влияет близость объекта к побережью, вид из окна, престижность района. До того, как определить расходы на содержание квартиры в Батуми, столице Грузии, на периферии, нужно пройти официальный процесс приобретения жилья. К тому же покупателю, как физическому лицу предстоит понести пусть минимальные, но все же материальные издержки, такие как оплата государственной пошлины, которая зависит от скорости регистрации. Иностранные бизнесмены, намеревающиеся сдавать жилье в аренду и согласные нести все расходы на содержание квартиры в Батуми или Тбилиси, могут воспользоваться ипотечным кредитом, который банки Грузии выдают нерезидентам. Срок выплаты ипотеки составляет до 10 лет. Кроме этого, крупные компании соглашаются на беспроцентные рассрочки, как правило, до момента сдачи отстроенного объекта.

Налоги на недвижимость в Грузии

Имущественный налог на недвижимость существует в Грузии, как и в других высокоразвитых государствах, и определяется отдельными муниципалитетами. Его максимальная ставка в год не превышает одного процента от стоимости жилья. Имуществом считается любая недвижимость – апартаменты, квартиры, дома, сооружения, даже на стадии строительства, а также средства передвижения. Иностранному инвестору необходимо заполнить декларацию и в течение двух недель после ее подачи оплатить налог. Рассчитывается годовая ставка налога по такому алгоритму:

• Если доход семьи владельца жилья не превышает сто тысяч лари, что на сегодня эквивалентно 34700 $, налог составляет 0,05-0,2% от рыночной стоимости недвижимости.
• Доход свыше 100 тыс. лари – налог достигает 0,8-1%.
• При семейном доходе менее 40000 лари или при его отсутствии на территории страны, налог на имущество не выплачивается.

При расчете годовой ставки учитывается и местонахождение квартиры в Тбилиси или других городах. Предусматриваются и льготы для нерезидентов, арендующих землю, если имущество расположено на высокогорной территории, собственность считается туристическим объектом или используется в медицинских целях.

Налог на прибыль от аренды недвижимости

Многие инвесторы приобретают жилье в Грузии в целях последующей его сдачи в аренду – долгосрочную или краткосрочную. Издержки на содержание квартиры в Батуми быстро окупаются, невзирая на существующие налоги, которые следует оплачивать ежегодно не позднее 30 марта текущего года. Тем, кто собирается сдавать квартиру, нужно подать декларацию, встав предварительно на учет в налоговой инспекции. Оплачивать придется 5% от дохода, или уменьшив сумму в связи с текущими расходами. Собственник может самостоятельно заниматься поисками арендаторов или доверить этот процесс управляющим компаниям, которые будут также следить за сохранностью имущества и оплатой коммунальных платежей.

Расходы на владение квартирой в Грузии

Оплата обслуживания здания, где расположена квартира, а также придомовых территорий, является обязанностью владельца жилья. Тариф устанавливается в зависимости от вида и статуса объекта. В статью расхода на содержание квартиры в Батуми и Тбилиси включены коммунальные платежи. При отсутствии фиксированной квартплаты, коммунальные услуги могут оплачиваться по счетчикам или устанавливаемым тарифам. Квартиры в Тбилиси обойдутся собственникам несколько дороже, чем апартаменты в Батуми или горнолыжном курорте. За то время, в течение которого в квартире никто не живет (за исключением жилых комплексов с обязательным сбором), можно ничего не платить. В перечень коммунальных услуг входят:

• оплата за электричество (в среднем 25 лари в месяц);
• поставка воды и оплата тарифов по числу прописанных в квартире людей или по счетчику;
• показания за потребление газа;
• вывоз мусора;
• в связи с отсутствием в стране центрального отопления, оплачивается газ или электричество при установленном бойлере или электронагревателе;
• дополнительные услуги – лифт, интернет, телевидение.

Подведение итогов

При жилой площади в 85 кв. метров расход на «коммуналку» в среднем по стране составляет ежемесячные 75 долларов. Это, не считая годовую ставку налога, является основной материальной издержкой при содержании квартиры в Грузии. В то же время доход при инвестировании в жилье и сдачи его в аренду составляет 10-20%, что зависит от расположения недвижимости и сезонности.