Платёжеспособность покупателей жилья в Киеве

Экономический кризис сделал так, что жильё стало еще более недоступным для большинства украинцев. Из-за того, что девальвация национальной валюты с декабря 2013 года все прогрессировала, стоимость жилой площади в гривневом эквиваленте возросла в 2-2,5 раза. Независимо, это новостройка или квартира в старом доме, цены в Киеве почти сравнялись. Средний уровень- 32000-33500 гривен за квадратный метр. После того, как продавцы столкнулись с падением платёжеспособности населения, они начали отказываться от чёткой привязки стоимости жилья к курсу доллара по отношению к нацвалюте. Если учитывать данный фактор, то в долларовом эквиваленте киевская недвижимость упала в цене где-то аж на четверть. Если за 50000$ до кризиса можно было приобрести жилье малых габаритов, с площадью 28-35 кв.м., то на сегодняшний день есть возможность приобрести квартиру площадью 38-50 кв.м за те же деньги. Но стоит учитывать, что 50 тысяч долларов сейчас- 1млн.350 тыс. грн., а не 400 тыс., как это было до наступления кризисного 2014 года.

В этой ситуации выиграли лишь те потенциальные покупатели, которые имели возможность откладывать на приобретение жилья в долларах. Реальные доходы большинства жителей Украины значительно упали за последние два года, соответственно и покупательская способность. Из-за этого в разы упало количество сделок на рынке недвижимости столицы Украины. В 2013 году в Киеве было продано больше 30000 квартир на вторичном и первичном рынке, то в прошло 2015- примерно 8 тысяч.

Все немногочисленные покупатели квартир ищут себе жилье эконом класса. На рынке вторичного жилья наблюдаются «сделки-цепочки». Их владельцы продают жилье в старых домах, а потом приобретают квартиру в новостройке. Из-за серьезного риска остановки строительства, большая часть покупателей предпочитают покупать только после сдачи дома в эксплуатацию. Во времена ослабевания гривны, застройщики экономного жилья получали увеличение продаж в несколько раз. Одни покупатели изо всех сил пытались быстро избавиться от национальной валюты, другие- на пике курса американского доллара вкладывали свои валютные сбережения в недвижимое имущество, так как цены на жилые квартиры в новостройках в такие моменты были выгодными, застройщики меняли свои прайсы, учитывая курс доллара с опоздание в несколько недель.