Фонды финансирования строительства не справились со своими прямыми обязанностями – обеспечение гарантий на инвестиции людей в жилье на этапе строительства. Поэтому застройщики хотят возобновить практику заключения с частными инвесторами прямых договоров, без помощи фондов финансирования строительства.

По словам Юрия Сербина, вице-президента Конфедерации строителей Украины (КСУ), на сегодняшний день все уже убедились в том, что фонды финансирования строительства (ФФС), которые использовались как инструмент регулирования строительных отношений, результата не дали, поэтому более 80% недостроев, даже по статистике комиссии по ценным бумагам, связаны с этими фондами.

Создание фондов финансирования строительства оправдывали тем, что застройщики часто оказываются мошенниками, которые несерьезно относятся к своим обязательствам. Ранее сообщалось, что в Тернополе застройщика осудили на семь лет за мошенничество.

А авторитетные финансовые компании, в случае возникновения у застройщика финансовых проблем, смогут достроить объект, используя для этих нужд собственные средства (особенно это касается тех компаний, которые связаны с банками). Но на практике этот механизм оказался совершенно неэффективным. По мнению эксперта наиболее целесообразно вернуться к практике заключения прямых договоров инвестирования и долевого участия между инвесторами и застройщиком.

Сербин считает, что в случае отсутствия между покупателем и застройщиком посредника, цена жилья для конечного потребителя снизится на 5%. Хотя наличие соответствующих законов, которые будут регулировать этот процесс, является обязательным условием, поэтому их еще предстоит разработать Верховной Раде.

Стоит отметить, что юристы высказывались о целесообразности использования между застройщиками и инвесторами практики прямых инвестиционных договоров и ранее.